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广州限定居民家庭购房套数说明

根据《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》规定，自2010年10月15日起，本市（包括市辖十区，下同）暂时实行限定居民家庭购房套数政策，因此，凡涉及商品住房转移登记业务按下列要求执行：一、本市户籍居民家庭（包括购房人及其配偶，下同），只能在本市新购买一套商品住房。办理房地产转移登记时应提供：1.购房人户口簿2.购房人结婚证或未婚证等其他婚姻情况证明（以上复印件，提供原件核对）二、非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房，但必须提供下述材料，未能提供下述材料的，限制购买商品住房。办理房地产转移登记时应提供：1.购房人户口簿2.购房人结婚证或未婚证等其他婚姻情况证明（以上复印件，提供原件核对）3.购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）。三、未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。四、境外（含港、澳、台地区）机构和个人在本市购买商品住房的，按《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房2006第171号）执行。 1.境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2．符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。五、非直系亲属间的房地产赠与参照上述规定执行。

说明：1.商品住房包括：新建商品住房和二手住房2.房屋交易时间按以下方式认定：新建商品住房：以本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。二手住房：房地产交易登记部门业务收件时间为准。3.对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记部门不予受理房地产转移登记。

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