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广州地区的改善型和非改善型二套房如何认定?

我的情况：婚前妻子广州有一套房（113平米），产权人为岳父和妻子（满18岁）；妻子本人无任何（公积金，商业）贷款记录；附上她的家庭情况：父亲，母亲。婚后我准备在广州买房申请公积金贷款，有三个问题：

1、这次买房算是二套房吗？

2、如果是二套房，这个算是改善型住房吗？？ 如何认定？

3、改善型二套房规定是人均 居住面积小于34.6，这个人面积计算是否包含岳父岳母和妻子和我？

您好，广州公积金贷款以户为单位，所以以家庭进行审核，家庭指借款人、借款人配偶和未成年子女。

对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

由于公积金网站不是具体的认定机构，具体的认定需要到房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

广州竞宇二手房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地对于改善型和非改善型二套房认定不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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