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按揭指南

: 想买房的你，看到曙光啦！个体户未来或可自缴公积金; 竞宇从广州住房公积金管理中心了解到，中心近日发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法(征求意见稿)》。根据征求意见稿，灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员、持有本市就业证的港澳台同胞等; 【查看详情】

14 2013-06: 在中信银行办理了个人住房按揭后，应该如何还款？; 在中信银行办理了个人房贷后，应该如何还款？竞宇按揭房贷顾问答：在中信银行办理了个人房贷后，应该如何还款呢？您在中信银行办理了个人房贷后，中信银行会根据您当时签订合同的时候选定的还款方式，定期地从您

14 2013-06: 需要满足哪些条件才可以申请中信银行的个人购房按揭呢？; 需要满足哪些条件才可以申请中信银行的个人购房贷款呢？竞宇按揭房贷顾问答：现在越来越多的购房者选择按揭来买房，对个人住房按揭贷款需要满足的条件，各银行的要求各不相同，下面以中信银行对个人住房按揭贷款

14 2013-06: 同样是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有区别吗？; 同样是首套房按揭贷款，二手房和新房的首付和利率有区别吗？很多购房者都有问到：同样都是首套房按揭贷款，新房和二手房在首付和利率上有区别吗？新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低？竞宇按揭按揭顾问答：

13 2013-06: 外籍人士和港澳人士是否可以在广州按揭买房？; 1 请问外籍人士和港澳台人士能否在广州贷款买房？如果可以，需要提供什么资料？竞宇按揭房贷顾问答：外籍人士和港澳台人士在广州限购一套居住用房。除了出具收入证明、银行流水、广州无房证明等资料外，外籍人士

13 2013-06: 我儿子未成年，我可不可以拿我的公积金来给他买房？; 1 我在限购政策前买过两套房，一套用商贷，一套用公积金。用公积金贷款那套房已经出售。还可以贷款买房吗？目前我还想买套房，可以用公积金贷款吗？还是必须全款买房呢？如果用我儿子的名字买房，可以用我的公积

09 2013-06: 按揭买房，但是收入证明和银行流水不够，该怎么办？; 1 现在我想买一套房，但我的收入证明和银行流水不够，请问我该怎么操作比较好？竞宇按揭房贷顾问答：如果你结婚了，你可以提供你配偶的收入证明和银行流水，只要两个人的收入证明和银行流水够了，就可以了；如果

09 2013-06: 广州是户籍，在深圳购买了住房公积金，请问在广州能申请公积金贷款吗？; 1 我是广州市户口，但我现在在深圳工作，也有在深圳购买住房公积金，请问我能否申请住房公积金贷款？竞宇按揭房贷顾问答：公积金贷款审批的条件：必须在广州市公积金中心缴存公积金。按这种情况，建议把在深圳购

09 2013-06: 按揭还没下来，房产证是否可以追加女朋友的名字？; 1 按揭还没有下来，房产证可以加女友的名字吗？竞宇按揭住房按揭顾问答：如果在签按揭合同时，你女友签了名，可加上；签按揭合同时，你女友未签名，则不可以加。建议，重新签定按揭合同。2 我朋友有一处房产，房

08 2013-06: 95年买的房改房出售，是否需要交个税？; 1 我名下有95年购买的房改房一套和2008年购买的商品房一套，现我想将95年买的房改房出售，是否交个税？竞宇按揭房贷顾问答：业主非唯一物业，出售时需缴纳个税：成交价*1%。2 我想买一套71平方，37万，未满五年，

08 2013-06: 个人房屋抵押贷款30万，需要哪些手续？; 1 个人房屋抵押贷款30万需要哪些手续，利息是多少？谢谢。竞宇按揭房贷顾问答：做抵押贷款，利率一般都是在基准利率上上浮10%，最长可贷10年。只需要提供相关的一些资料，并签按揭合同即可。2 穗籍已婚，曾使用商

06 2013-06: 房屋装修能否提取公积金？; 1 房屋装修能否提取公积金？竞宇按揭房贷顾问答：根据《广州市公积金条例》等相关规定，装修并没有列入提取公积金范围内，所以房屋装修不能提取公积金。2 我和老公名下各有一套房子，想卖一套后，再重新买，还可

06 2013-06: 买一套二手房，10年的楼龄，想问一下大概可以贷多少钱？; 1 我买的是二手房，10年楼龄，想问下可以贷多少钱？竞宇按揭房贷顾问答：楼龄主要是影响贷款年限，购买二手房具体贷多少，是看你房屋的评诂值，首次置业可贷评诂净值的七成，二次置业只能贷四成。2 我要买的房子

04 2013-06: 房产证上若是写两个人的名字,以后卖房时是否要2个人签字才能生效？; 1 房屋产权证上若是写两个人的名字,以后卖房时要两个人同时签字的情况下生效吗?竞宇按揭房贷顾问答：对，房产交易时，需要两个人共同去签字才生效。2 我想购买一物业，但原业主是一手购买，现无房产证，我能否向

04 2013-06: 申请购房按揭是不是要把房产证原件抵押在银行？; 1 现在向银行申请贷款购买二手房，请问是不是要把房产证原件抵押在银行？竞宇按揭房贷顾问答：现在二手房贷款，抵押在银行的是他项权利证（蓝色），房产证（红色）是自己保存的。2 房贷办理后，是否可以更换还贷

04 2013-06: 在广州市服役，但是没有户口本，按揭买房需要提供什么资料？; 1 我是一名在广州市服役的军人，已婚，但无户口本，现在想通过按揭的方式购买一房产，我该提供哪些资料？竞宇按揭房贷顾问答：身份证、军官证、提供部队开具的证明（在此证明上注明婚姻状况，已婚需注明其配偶的

04 2013-06: 以逝老人，把房产继承给配偶，但是还没过户到配偶户下，现在应该如何操作？; 1 我想通过按揭的形式购买一处物业，该物业的产权人是一位已去逝的老人，由他的配偶继承，但房产还未过户到其配偶的名下。现在应需如何操作，业主需提供哪些资料？竞宇按揭房贷顾问答：因为该物业的产权人已去逝

03 2013-06: 信用卡有不良记录，贷款买房怎么办？; 1 我在贷款买房中信用卡有不良记录怎么办？竞宇按揭房贷顾问答：只要你不是故意连续多次逾期，去银行开一份逾期情况说明，并保证以后正常还贷就可以了。2 婚后买房一方有银行不良纪录，进入黑名单，其配偶能个人

03 2013-06: 房子没过五年，离婚怎么过户？; 1 房子没过五年,离婚过户。竞宇按揭房贷顾问答：如果该物业已确定份额，直接去把剩余的份额过户给对方，税费还是按份额交。2 我和儿子共有一套房，现要把我的份卖给儿子，怎样过户？竞宇按揭房贷顾问答：交易与

03 2013-06: 想购买一物业，请问我该交多少营业税及个税？; 1 现想购买一物业，该物业是2005年业主由开发商处购买，2009年才出房产证，请问我该交多少营业税及个税？竞宇按揭房贷顾问答：鉴于此种情况，建议房管局调上手契税完税证或购房合同，若上手契税完税证或购房合同

31 2013-05: 外孙女能不能将外公名下产权持有？; 1 因上学外孙女的户口暂时上在外公一起，但房产证上没有外孙女的名字，请问外孙女以后会不会将外公名下产权持有？竞宇按揭房贷顾问答：如果外公做了遗嘱公证，并在遗嘱公证上说明外孙女可以继承，那么外孙女有继

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